Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah Dan Sewa Rumah. – Surat perjanjian merupakan hal Yang sangat penting jika sedang dalam proses sewa menyewa, baik itu sewa ruko, rumah ataupun tanah. Surat perjanjian dapat menjadi bukti akan adanya pihak-pihak yang setuju terkait pemakaian sementara tempat yang akan disewakan.
Apabila kedua belah pihak saling mengenal baikpun. Bukan alasan untuk tidak membuat surat perjanjian untuk menghindari kesalah pahaman dimasa yang akan datang. Ada baiknya, suratperjanjian sewa tanah dibuat sebelum masa berlaku sewa tanah dimulai. Sehingga masing-masing pihak sudah memahami dengan benar apa-apa saja yang masuk kedalam kesepakatan dan tidak boleh dilakukan saat masa perjanjian berlaku.
Hal Penting Dalam Surat Perjanjian Sewa Tanah
Seperti halnya rumah ataupun toko. Surat perjanjian sewa tanah pada dasarnya memiliki poin yang tidak berbeda jauh. Hanya saja perihal yang dicantumkan berbeda. Berikut poni yang patut untuk diperhatikan dan harus tercantum didalam sebuah surat perjanjian sewa tanah :
1. Pihak Yang Terkait Perjanjian
Poin paling pertama yang akan dicantukan adalah pihak-pihak yang mlakukan transaksi. Terdapat dua individu yang terkait yaitu yang disebut pihak pertama dan pihak kedua.
2. Luas, Alamat, dan Letak Obyek Perjanjian
Mengenai sewa tanah, alamat yang tercantum harus jelas. Lebih baik lagi jika dibatasi dengan batas-batas tanah sebelah utara, selatan, barat dan timur sehingga lokasi tempat lahan dalam transaksi dapat diketahui.
3. Jangka Waktu
Dalam perjanjian kontrak, tentunya terdapat tenggang waktu sewa yang wajib diketahui antara kedua belah pihak. Apabila dikemudian hari terjadi perpanjangan kontrak, maka akan ditulis pada surat yang lain.
4. Harga Yang Telah Disepakati
Didalam surat perjanjian, hendaknya disertakan dengan harga yang telah disepakati antar pemilik dengan penyewa.
5. Penggunaan Tanah
Dalam sewa menyewa tanah, sangat penting bagi penyewa untuk mencatat penggunaan bahan oleh penyewa dikemudian hari.
Bagi anda yang hendak membuat surat perjanjian sewa tanah atau sedang memerlukan contoh surat perjanjian sewa tanah. Berikut ini beberapa poin penting yang harus diketahui :
Fugsi Surat Perjanjian Sewa Tanah
Dengan adanya surat perjanjian sewa tanah, pemilik dan penyewa jadi memiliki bukti hitam diatas putih yang bisa dijadikan landasan hukum. Surat ini juga dapat dijadikan sebagai bukti legal yang neniliki kekuatan hukun. Memlauli surat perjanjian sewa, pemilik dan penyewa sudah memiliki kesepakatan bersama.
Syarat-syarat Surat Perjanjian Sewa Tanah Yang Dianggap Sah
Surat perjanjian sewa ditulis diatas kertas yang diisikan materai dan kertas bersegel. Surat perjanjian dibuat dengan ikhlas dan tanpa adanya paksaan. Isi dari surat perjanjian juga dapat dimengerti oleh kedua belah pihak. Surat perjanjian berisi kesepakatan yang telah disetujui sebelumnya. Isi surat perjanjian terperinci, detail dan jelas, serta surat perjanjian wajib tunduk pada undang-undang dan norma susila yang berlaku.
Surat Perjanjian Sewa Rumah
Sedangkan masih sama dengan surat perjanjian sewa tanah, ialah surat perjanjian sewa rumah. Surat perjanjian sewa rumah sungguh prnting mesti tak menutup kemungkinan bahwa masih banyak orang yang tidak memperdulikan hal tersebut. Padahal jikas suatu saat nanti adanya kasus terhadap perjanjian sewa rumah. Maka, surat ini akan sangat membantu dalam memecahkan masalah tersebut. Apa sih definisi atau pengertian dari surat perjanjian sewa rumah ? Yuk disimak dulu.
Apa itu Surat Perjanjian Sewa Rumah ?
Surat perjanjian sewa rumah adalah surat yang berisi perjanjian berdasarkan adanya kesepakatan antara pemilik dengan penyewa rumah. Ketentuan harus tercantum dengan jelas dan sudah diketahui dan jangan lupa juga menyiapkan saksi untuk surat perjanjian ini. Dala, surat perjanjian sewa rumah ada beberapa hal yang harus diperhatikan, diantaranya :
1. Identitas harus jelas dan lengkap
Data identitas harus jelas dan lengkap. Identitas berupa KTP, KK , dan pas foto. Sesuai dengan data diri yang ada pada surat perjanjian kontrak.
2. Pasal-pasal harus jelas
Jelaskan pasal-pasal dalam pembuatan surat perjanjian secara terperinci dan detail dan mudah dipahami. Akan lebih bagus jika langsung pada inti dan tidak bersifat umum.
3. Pemberian sanksi
Sanksi dapat ditulis dalam surat satu per satu didalam surat kontrak. Pemberian sanksi bisa dijelaskan jika penyewa terlambat membayar, dan berapa tenggang waktu membayar sanksi dan batas akhir pembayaran.
4. Pastikan perjanjian bermaterai
Materai digunakan untuk memberi penegasan bahwa surat perjanjian ini bernilai hukum agar tidak dipersalah gunakan dan tidak diperlakukan sewenang-wenang.
Dalam pembuatan surat perjanjian sewa rumah juga masih sama dengan surat perjanjian yang lainnya. Hanya saja yang berbeda pada bagian perihal surat. Berikut kesalahan yang harus dihindari dalam surat perjanjian sewa rumah :
1. Kesalahan Pengutipan
Pastikan nama yang tertera merupakan nama asli dan sesuai dengan identitas yang masih berlaku (misalnya KTP atau Akta Kelahiran).
2. Batas Waktu Penyewaan
Batas waktu penyewaan wajib ada pada surat perjanian. Hanya saja beberapa penyewa rumah kadang melupakan membuat surat yang baru jika masa sewa akan diperpanjang kembali. Jadi, pastikan setelah masa penyewaan berakhir.
3. Tidak Menyantumkan Sanksi
Sanksi merupakan hal yang sangat penting dalam sebuah perjanjian. Hal ini dimaksudkan untuk meminimalisir terjadinya kelalaian dalam berlangsungnya sewa-menyewa rumah.
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah dan Sewa Rumah Yang Baik dan Benar
- Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah
Yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama Lengkap : —————————————————-
Umur : —————————————————-
Pekerjaan : —————————————————-
Alamat : —————————————————-
Nomer KTP / SIM : —————————————————-
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
PIHAK PERTAMA
Nama Lengkap : —————————————————-
Umur : —————————————————-
Pekerjaan : —————————————————-
Alamat : —————————————————-
Nomer KTP / SIM : —————————————————-
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
PIHAK KEDUA
Para pihak menerangkan terlebih dahulu: —————————————————
1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( ———nomer sertifikat tanah——— ), yang terletak di ( ———alamat lengkap lokasi tanah——— ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( ———nomer gambar situasi——— ), seluas [( —) (—luas tanah dalam huruf—)] meter persegi, dengan batas-batas:
Utara : ( ————————————————————————— )
Selatan : ( ————————————————————————— )
Barat : ( ————————————————————————— )
Timur : ( ————————————————————————— )
Dan untuk selanjutnya disebut TANAH.
2. Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA.
3. Bahwa para pihak menerangkan, bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini menyewa TANAH dariPIHAK PERTAMA, yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini.
4. Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal, seperti berikut di bawah ini :
Pasal 1 – JANGKA WAKTU SEWA
- Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(—— ) ( —waktu dalam huruf—)], terhitung sejak tanggal ( ——tanggal, bulan, dan tahun—— ) dan berakhir pada tanggal ( ——tanggal, bulan, dan tahun—— ).
- Setelah jangka waktu tersebut berakhir dan PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang, maka PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis, selambat-lambatnya [(—— ) ( — waktu dalam huruf—)] bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini.
- Syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan perihal perpanjangan sewa tanah tersebut akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri.
PASAL 2 – HARGA SEWA
- Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(—Rp. ———,00) (——jumlah uang dalam huruf—— )] per tahun atau [(—Rp. ———,00) (——jumlah uang dalam huruf—— )] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.
- PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA.
- PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga.
PASAL 3 – SERAH TERIMA TANAH
- Pada saat perjanjian ini, PIHAK PERTAMA menyerahkan TANAH kepada PIHAK KEDUA.
- PIHAK KEDUA menerima penyerahan TANAH sesuai menurut kondisi nyata pada hari penyerahan tersebut.
- Penyerahan TANAH dari PIHAK PERTAMA epada PIHAK KEDUA dituangkan dalam suatu Berita Acara Serah Terima.
Pasal 4 – PENGGUNAAN TANAH
- PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( —————————- ) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku.
- PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA.
Pasal 5 – PEMELIHARAAN TANAH
- PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri.
- PIHAK PERTAMA akan mengambil tindakan-tindakan pencegahan untuk menjaga keamanan dalam lingkungan wilayah usaha PIHAK PERTAMA, namun PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan-tindakan PIHAK KETIGA yang dapat menyebabkan kerugian pada PIHAK KEDUA.
Pasal 6 – PENGALIHAN SEWA
Dalam masa berlakunya perjanjian ini, PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA, kecuali jika mendapat ijin tertulis darin PIHAK PERTAMA yang dituangkan dalam suatu perjanjian pengalihan sewa menyewa TANAH.
Pasal 7 – PAJAK, IURAN DAN PUNGUTAN
Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut:
- Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.
- Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.
- Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
Pasal 8 – KEWAJIBAN AHLI WARIS
Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.
Pasal 9 – PELANGGARAN ATAU KECURANGAN
Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini, maka diberlakukan peraturan sebagai berikut:
- Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan.
- Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA.
Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari:
- Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA,
- Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA, dan
- Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak, masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( ——Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri —— ) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada.
Pasal 10 – PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK PERTAMA
PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA dalam hal-hal berikut:
- Apabila PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, biaya perawatan, dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(—— ) ( — waktu dalam huruf—)] bulan setelah pembayaran harga sewa dan/atau tagihan tersebut jatuh tempo.
- Apabila kegiatan atau usaha PIHAK KEDUA dihentikan untuk sementara berdasarkan penetapan dari instansi yang berwenang, atau ijin usahanya dicabut oleh PIHAK PERTAMA.
Pasal 11 –PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK KEDUA
PIHAK KEDUA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini sebelum berakhirnya jangka waktu sewa menyewa dengan syarat-syarat sebagai berkut:
- PIHAK KEDUA memberitahukan secara tertulis perihal keinginannya itu kepada PIHAK PERTAMA, sekurang-kurangnya [(—— ) ( — waktu dalam huruf —)] bulan sebelum perjanjian ini putus. PIHAK PERTAMA akan memberikan jawaban secara tertulis kepada PIHAK KEDUA perihal permintaan tersebut dengan disertai dengan pemberitahuan hak-hak dan kewajiban-kewajiban lain yang harus dipenuhi kedua belah pihak.
- PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa dan biaya perawatan yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA.
Pasal 12 – PENYELESAIAN PERSELISIHAN
- Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
- Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ——Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri—— ).
Pasal 13 –PENUTUP
Surat perjanjan sewa – menyewa tanah ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( —–tempat——) pada hari ( ———) tanggal [( ——) ( —tanggal dalam huruf—)] ( —bulan dalam huruf—) tahun [( —-) ( —tahun dalam huruf—)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
___________________ _____________________
- Contoh Surat Perjanjian Sewa Rumah
SURAT SEWA MENYEWA RUMAH
Yang bertanda tangan di bawah ini sebagai pihak pertama atau pemilik rumah:
Nama Lengkap : ………………..
Nomer KTP : ………………..
Alamat :………………..
Pekerjaan :………………..
Telepon : ………………..
Selanjutnya disebut sebagai pihak kedua atau penyewa rumah :
Nama Lengkap : ………………..
Nomer KTP : ………………..
Alamat : ………………..
Pekerjaan : ………………..
Telepon : ………………..
Surat perjanjian ini dibuat dengan ketentuan yang diatur dalam 10 (sepuluh) pasal berikut ini:
Pasal. 1
Rumah dengan alamat ………. milik Pihak pertama, disewakan kepada pihak kedua terhitung mulai tanggal …….. sampai dengan …….. Pihak kedua telah membayar 70% kepada pihak pertama sebesar : Rp. …… ( ….. Rupiah ) untuk masa sewa 3 ( Tiga Tahun).
Pasal. 2
Pihak kedua berkewajiban untuk memelihara bangunan sebaik-baiknya, segala kerusakan yang timbul selama perjanjian ini, menjadi kewajiban pihak kedua untuk segala perbaikannya, menggantinya dengan biaya sepenuhnya tanggung jawab pihak kedua.
Pasal. 3
Segala bentuk kewajiban yang harus dipenuhi terhadap rumah tersebut, menjadi tugas dan kewajiban pihak kedua, seperti kewajiban membayar listrik, keamanan, kebersihan dan yang lain-lain selama masa sewa berlaku.
Pasal. 4
Apabila kewajiban diatas yang dimaksud dalam pasal. 3 dilalaikan oleh pihak kedua, berakibat adanya sanksi atas fasilitas yang ada, maka pihak kedua harus menyelesaikan sampai pulih seperti keadaan sebelum disewakan paling lambat 30 hari sebelum sewa berakhir.
Pasal. 5
Khusus untuk pembayaran listrik, pihak kedua akan tetap membayar rekening listrik satu bulan terakhir dan rekening listrik akan diserahkan kepada pihak pertama setelah lunas dibayar sebagai arsip.
Pasal. 6
Pihak kedua bersedia untuk tidak melakukan perubahan berupa penambahan atau pengurangan pada bangunan atau memindah sewakan kepada pihak lain, kecuali jika sudah ada izin tertulis dari pihak pertama.
Pasal. 7
Pihak kedua bersedia menggunakan rumah tersebut sebagaimana mestinya sebagai tempat tinggal dan tidak melakukan kegiatan / aktifitas yang bertentangan dengan Undang–undang/ Ketentuan-ketentuan Hukum Negara / Hukum Agama yang berlaku selama tinggal dirumah tersebut.
Pasal. 8
Pihak kedua berkewajiban untuk menyerahkan rumah beserta isinya kepada pihak pertama dalam keadaan kosong dari seluruh penghuninya, terawat, dan bersih apabila masa sewa telah berakhir.
Pasal. 9
Untuk perpanjangan sewa, pihak kedua harus memberitahukan kepada pihak pertama satu bulan sebelum masa berlakunya habis dan akan dibuatkan perjanjian baru sebagai pengganti perjanjian ini.
Pasal. 10
Pihak kedua harus memberitahukan maksimal 2 minggu sebelumnya kepada pihak pertama untuk perihal pemberhentian sewa sebelum masa sewa berakhir. Dalam pemutusan sewa sebelum habis masa berlakunya sesuai dalam Pasal. 1 (Satu) maka pihak pertama tidak mengembalikan sisa uang sewa, dan pihak kedua tidak menuntut pihak pertama.
Penutup
Demikianlah surat perjanjian kontrak atas rumah milik Bapak Arnold Suwondo, yang ditulis dengan sebenarnya tanpa paksaan dari pihak manapun.
Dibuat di : ………………..
Tanggal : ………………..
Pihak Pertama Pihak Kedua
(………………..) (………………..)
Saksi – saksi
(………………..)
Demikian Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah dan Rumah. Semoga dapat bermanfaat dan dapat membantu anda yang berkeinginan menyewa tanah atau rumah. Semoga bisa dijadikan acuan sembelum sewa/menyewakan rumah atau tanah. Terima kasih.
